На рынке ремонтных услуг сейчас наблюдается очень жесткая конкуренция, поскольку операторов услуг становится все больше, а клиенты — требовательней. По телефону вам предложат в кратчайшие сроки по умеренным ценам сделать от простейшей «косметики», где требуется только обновление интерьера, до элитного ремонта, когда заказчик хочет заменить перекрытия и все инженерные системы, соблюсти идеальную геометрию стен и даже установить систему «умный дом».

Стандартный ремонт представляет интерес как для строительных компаний, так и для небольших предпринимателей. Поэтому конкуренция здесь достаточно жесткая, что не может не сказаться на ценах. Стоимость может варьироваться в диапазоне $140-160 за квадратный метр по работам и $80-120 по материалам.

Стоимость VIР-ремонта сложнее определить одной цифрой. Она может составлять как $400, так и $1000 за квадратный метр. Широкий диапазон цен на ремонт обусловлен тем, что авторский дизайн, как правило, подразумевает использование дорогих материалов (мрамор, художественный паркет, мозаика, настенная роспись и т.д.). Работу с такими материалами можно доверить только лучшим специалистам, а гарантией их профессионализма может выступить зарекомендовавшая себя на рынке строительная компания. Кроме того, крупная компания по умолчанию подразумевает наличие штата профессионалов: архитектор, дизайнер, инженер, конструктор, прораб, строители. Играет роль и наличие лицензии. Зачастую такая компания предоставляет гарантию на свои услуги на 1-2 года после ремонта. Все эти составляющие заложены в высокую стоимость индивидуального VIР-ремонта квартиры или дома.

Выбрать наиболее дешевый и в то же время качественный вариант ремонта квартиры достаточно сложно. Если позвонить по любому рекламному объявлению и попросить назвать среднюю стоимость ремонтных работ в пересчете на квадратный метр, то вам, скорее всего, откажут и предложат выслать прайс-лист на все виды услуг. А их может быть несколько десятков. Поэтому сразу сориентироваться в ценовой политике и остановиться на приемлемом варианте проблематично. Более того, как отмечают специалисты, расценки на виды работ абсолютно ничего не дают. Поскольку, во-первых, помимо расценок существует множество коэффициентов, и у каждого они свои. Во-вторых, состав работы может трактоваться и расцениваться по-разному. В третьих, прайс на каждую услугу зависит от объема выполняемых работ. В конечном итоге расценки могут быть самыми низкими, а конечная цена - самой высокой.

Принцип формирования цен на ремонтные работы у разных исполнителей отличается. Так, ценовая политика компаний определяется исходя из фактической зарплаты рабочих и соответствующего коэффициента (накладные расходы, накопления, налоги и прочее). Обычно, этот коэффициент равен 3.

Если цена ниже, то это во-первых, может означать отсутствие затратной части на обслуживание фирмы (коэффициента 3), следовательно, никто не будет заниматься вами должным образом. Во-вторых, низкая зарплата рабочих и, следовательно, отсутствие квалифицированных специалистов. В-третьих, «кидают» рабочих, а не проверенных специалистов.
Если цену просят выше, это означает, что с вас хотят получить дополнительный доход. В целом же, для получения точной картины необходимо выяснить трудоемкость работ. А это можно сделать, получив от нескольких строительных организаций ответ на вопрос: какое количество рабочих должно выполнять данную работу, чтобы завершить ремонт в требуемый срок.

Формирование цен у специалистов, работающих частным образом, происходит по другой схеме. В этом случае учитывается фактическая зарплата рабочих, зарплата организатора, если таковой есть (он обеспечивает материалами и решает организационные вопросы), и используется коэффициент 1,5. Узнав перед заключением договора, сколько времени и сколько человек у вас будут работать, вы получите приблизительную сумму, которую придется выложить за ремонт квартиры.

Подготовительные работы на объекте ведутся 70% времени, при этом финансовые затраты с учетом стоимости работ и материалов на этот этап составляют примерно 30-40% от общего бюджета расходов. Оставшиеся 30% работ (финишные) съедают 60-70% общей сметы расходов.

Связано это с тем, что составляющая по отделочным материалам, которая составляет в некоторых случаях до 60% от всех расходов, потребуется на финишной отделке. Также финишные работы стоят гораздо дороже, чем подготовительные.

Поэтому если Вы располагаете начальными средствами в размере 30-40% от общего бюджета расходов, Вы можете на эти деньги выполнить работы, которые по времени занимают 70% от общего срока. Оставшиеся работы по ремонту Вы можете завершить в достаточно короткие сроки, после того как соберете необходимую сумму.

Такая схема работы выгодна, когда ремонт выполняется на кредитные деньги. Разбив работу на два этапа, Вы экономите время, которое работает против Вас при обслуживании кредита. Даже если Вы работаете не с кредитными деньгами, все равно это выгодно. Выигрыш по времени очевиден.